Molti pavimenti non sono mai stati trattati correttamente dopo la posa oppure sono stati coperti con cere domestiche che hanno creato una patina disomogenea. Prima di intervenire valutiamo sempre porosità del cotto, presenza di vecchi trattamenti e livello di assorbimento per evitare lavorazioni generiche che non risolvono il problema.

Il cotto è un materiale molto assorbente e tende a macchiarsi facilmente. Nelle cucine e nelle zone pranzo assorbe oli e liquidi che si attaccano alla superficie. Nei corridoi e nelle zone di passaggio si formano aree scure dovute al calpestio continuo. Nei terrazzi e nei portici l’acqua e lo sporco creano aloni e annerimenti diffusi. In molti appartamenti troviamo pavimenti trattati con cere che nel tempo si sono stratificate creando zone lucide e zone opache. Nei pavimenti in cotto più vecchi la superficie diventa irregolare e difficile da pulire se non si rimuovono completamente le patine accumulate.

Uno degli errori più frequenti è l’uso di detergenti acidi o sgrassanti aggressivi che aprono la porosità del materiale. Anche l’applicazione di cere non specifiche crea pellicole che trattengono sporco e ingialliscono. Lavare il cotto con troppa acqua favorisce l’assorbimento e la formazione di macchie scure. Nei terrazzi l’uso di idropulitrici ad alta pressione può erodere la superficie e renderla ancora più porosa. Interveniamo spesso su pavimenti dove sono stati applicati più prodotti nel tempo senza una rimozione completa dei trattamenti precedenti.

Il trattamento è necessario quando il cotto presenta macchie che riemergono dopo il lavaggio o quando la superficie appare spenta e disomogenea. Nei pavimenti mai trattati correttamente lo sporco entra in profondità e non si elimina con detergenti ordinari. Anche nei cotto nuovi posati senza protezione iniziale si formano rapidamente aloni e macchie permanenti. Intervenire prima che la superficie si saturi completamente permette un recupero più uniforme e una protezione più efficace.

Molti pavimenti sono caratterizzati da strati di cere applicate nel tempo che hanno creato una pellicola irregolare. In questi casi la superficie appare lucida in alcune zone e opaca in altre. Prima di applicare un nuovo trattamento è necessario rimuovere completamente questi strati. Se le cere non vengono eliminate il protettivo non aderisce e il problema si ripresenta rapidamente. Nei casi più complessi sono necessari più passaggi di deceratura per riportare il cotto alla condizione originale.

Il pavimento cotto interno richiede protezioni contro macchie e usura quotidiana. Il pavimento cotto esterno deve resistere ad acqua e sporco e richiede protettivi più isolanti. Nei terrazzi e nei portici l’assorbimento è maggiore e il trattamento deve essere più profondo. Nei cotto antichi molto porosi il recupero cromatico è evidente ma alcune macchie molto vecchie possono restare visibili. Un trattamento corretto rende il pavimento più uniforme e molto più facile da mantenere.