Molti edifici vengono lavati solo in modo parziale oppure con attrezzature non adatte che lasciano aloni e differenze evidenti tra le zone trattate e quelle non raggiunte. Prima di intervenire analizziamo sempre il materiale della facciata e il tipo di deposito presente per evitare danni a intonaci, cortina, travertino o superfici vetrate.

Le parti basse degli edifici sono quelle che si sporcano più velocemente. Davanzali, balconi e cornici raccolgono colature d’acqua e residui che con il tempo formano strisce scure difficili da rimuovere. Nei condomini troviamo spesso segni lasciati da vecchi lavori di manutenzione o da scarichi non convogliati correttamente. Le facciate in cortina e travertino tendono a scurirsi nelle zone più esposte mentre gli intonaci verniciati mostrano differenze di tonalità tra parti esposte e parti protette. Nelle facciate vetrate il problema principale è il deposito di calcare e residui che lasciano segni visibili controluce.

Molte facciate vengono lavate con idropulitrici troppo potenti o con detergenti generici che non rimuovono realmente lo sporco. L’acqua ad alta pressione può segnare intonaci e fughe mentre i detergenti non adatti lasciano aloni permanenti. In diversi casi troviamo facciate già lavate dove lo sporco è stato solo spostato verso il basso creando colature ancora più evidenti. Anche i tentativi di pulizia con scale e attrezzature domestiche portano a risultati disomogenei perché non si riescono a trattare tutte le superfici nello stesso modo.

La pulizia facciata diventa necessaria quando le colature iniziano a essere visibili anche da lontano o quando la superficie mostra zone scure irregolari. Nei condomini questo succede spesso sotto i balconi e vicino ai pluviali. Nelle attività commerciali una facciata sporca incide sull’immagine dell’edificio e degli spazi interni. Intervenire prima che lo sporco si fissi in modo permanente permette una pulizia più semplice e un risultato più uniforme.

Interveniamo spesso su facciate dove sono stati fatti tentativi di pulizia con prodotti non idonei. In questi casi troviamo aloni permanenti, colature accentuate o zone scolorite. Alcuni detergenti lasciano residui che attirano nuova sporcizia rendendo la facciata nuovamente sporca in poco tempo. Prima di procedere con la pulizia completa è necessario eliminare questi residui per evitare differenze visive tra le varie parti dell’edificio.

Ogni materiale reagisce in modo diverso al lavaggio. L’intonaco verniciato richiede detergenti delicati per evitare scolorimenti. La cortina trattiene sporco nelle fughe e necessita di lavaggi più accurati. Il travertino e le pietre porose assorbono facilmente le colature e devono essere trattati con prodotti specifici. Le facciate vetrate richiedono acqua osmotizzata per evitare aloni e strisce visibili controluce. Scegliere la tecnica sbagliata può creare differenze evidenti tra le varie parti dell’edificio.